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Dozy.第一桶金 | 26th Nov 2015 | 一般, 財富@投資世界 | (6642 Reads)
自從今年樓價開始調整,筆者鼓勵朋友把握機會買樓...
兩年前跌市,全公司同事都有買樓,兩位 80 後小妹同事把握機會上車,買入人生第一層樓!記得當時的情況跟現在差不多,全城唱淡,有專家說要跌五成,筆者不同意,接受傳媒訪問的時候都這麼說,調整有限,細價樓值得投資!坐言起行,趁市靜掃平貨,進軍油尖旺。兩年後的今天,機會重臨,除了筆者,兩位 80 後小妹都有出手,以流血價分別買了人生第二層樓…

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率先收樓有這個單位…
單位於於油麻地,距港鐵站約 3 分鐘步程,樓齡不到 20 年,實 用面積約 270 呎,連一個約 500 呎的平台,成交價 355 萬。樓上高層沒有平台的單位,最近成交呎價接近 1.4 萬,這個單位連平台都只係約 1.3 萬,平台面積接近單位內隴一倍,估值約等於單位的 20%,遇有特色單位應有溢價,買平咗幾多有數得計。這個單位同事給家人自住,不過亦得計算一下租金回報以評估防守力,旺市樓上中低層有一個相同間格的分層單位,由一位炒家朋友持有,可以租 1.38 萬,以 1.4 萬計算租值計算,租金回報約 4.7%。


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單位最大賣點是大平台…
這個部份值得花點錢,以前租客只用作放雜物、晾衫,太浪費了!繁忙鬧市之中,難得一個悠閒天地,於是鋪了戶外木,拉了水電,接上歐陸式戶外燈,甚有情調。單 位面積細,於是將廚房搬到外面去,平台上有些轉角位比較難用,最適將雪櫃、洗衣機、散熱器等放在這裡,令室內空間大增。

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平台已花了不少錢,內隴就得省着裝修…
全 屋舖了木紋地磚,重新髹油,特色牆只貼了牆紙,燈槽只做一條,節省成本嘛。少不了平靚正燈飾,這款燈色去年第一次見到已經很想買,但當時因為新款價錢很 貴,等到今年終於大減價,就買了一套,廳用三個燈膽的,房用一個燈膽的。原本的廚房就做了一個小房間,可以做工人房、書房或衣帽間。廁所因為條件良好,沒 有重做,只換了鏡櫃、面盆櫃、面盆及馬桶廁板,省了不少。最後埋單全屋裝修只用了十餘萬,增值不少。

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題目:入市機會重臨!苦等一年,終於調整,仲唔行動?
   2016 樓市點走?幾時撈底?住宅工商舖有乜策略?
   商舖價錢重返十年前!震驚價!三、四百萬街舖重現!
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留言(2) | 引用(0) | 話題(地產)

[2] 雙印花

這種平台單位會考慮老鼠曱甴問題嗎 畢竟楼下是街市(如果無估錯)


[引用] | 作者 gale885 | 28th Nov 2015 | [舉報垃圾留言]


所以有部份平台單位我是不會買的,這個單位因為樓下有幾層商業樓層,相等於別人的三、四樓,因此問題不嚴重。

[引用版主回覆] | 作者 Dozy.第一桶金 | 9th Dec 2015

[1] 雙印花

你的同事/朋友買第二層樓是否都用自己名(即係要交double印花)?


[引用] | 作者 gale885 | 27th Nov 2015 | [舉報垃圾留言]


有用自己名,亦有用家人名,用自己名當然要交雙倍印芘稅,三百幾萬樓幾萬元而已。

[引用版主回覆] | 作者 Dozy.第一桶金 | 9th Dec 2015